マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›静岡県›静岡市葵区›ヴィラセイユー常磐町

ヴィラセイユー常磐町

静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6 | 築24年 | 35戸

推定相場
ヴィラセイユー常磐町
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（39.4万円）を15.8%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を59.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2018202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.3万/㎡から2026年は45.7万/㎡へ、8年間で45.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,710万円です。3LDKが最も高く平均2,710万円、2LDKは平均1,789万円です。
2LDK
2件
1,789万
3LDK
4件
2,710万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,789万 1,780万 1,798万
3LDK 4件 2,710万 2,100万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.8万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
34.5万/㎡
4件
6-10階
40.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区常磐町3丁目3-6
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数35戸
専有面積56.52m² ～ 69.66m²
分譲会社セイユーハウス
施工会社間組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩9分

学区情報

小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラセイユー常磐町 2002 35戸 45.7万 3,180万
メゾン・ヴァンベール常磐町 1997 14戸 32.5万 2,480万
グランディオス常磐 1998 76戸 38.4万 2,690万
エンブルスクエア常磐町 2006 24戸 45.0万 3,380万
エンブル・セレス常磐町 1997 36戸 28.7万 800万
メゾンヴィクトリア 1980 31戸 14.5万 500万
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER 2024 70戸 73.9万 5,980万
エンゼルハイム常磐公園 2000 21戸 36.7万 2,580万
タイヨウハイム静岡第一 1985 34戸 22.2万 650万
サンハイム７ 1979 26戸 23.9万 1,080万
ダイアパレスステーションサイド静岡1号館 1990 47戸 17.0万 440万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202120232026
3LDK 30.8万 36.4万 44.2万 45.7万
2LDK 31.8万 29.8万 - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.66万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.22万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.81万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.4万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.83万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,798万 31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額125,313円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
125,313円
110,000〜135,000円
3LDK
130,000円
130,000〜130,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,092円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,010円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,010円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,962円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,908円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,962円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,051円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,908円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,261円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,908円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,908円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,300円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。