ダイアパレスステーションサイド静岡1号館
静岡県静岡市葵区川辺町2丁目3-15 | 築36年 | 47戸
推定相場
ダイアパレスステーションサイド静岡1号館
最新データ
2022年10月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（22.2万円）より23.4%低く、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.3万/㎡から2022年は17万/㎡へ、5年間で6.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2016年には59,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・4件）で、平均513万円です。2DKが最も高く平均805万円、1Kは平均404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
4件 |
404万 |
370万 |
440万 |
| 1DK |
4件 |
513万 |
460万 |
600万 |
| 2DK |
2件 |
805万 |
790万 |
820万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区川辺町2丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.88m² ～ 46.02m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1K |
- |
- |
15.1万 |
- |
17.0万 |
| 2DK |
18.4万 |
- |
- |
19.1万 |
- |
| 1DK |
18.1万 |
15.0万 |
14.0万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年10月 |
9〜10階 |
1K |
25㎡〜 |
440万 |
17.01万/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜2階 |
2DK |
40㎡〜 |
820万 |
19.15万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
370万 |
14.3万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
384万 |
14.84万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜2階 |
1K |
25㎡〜 |
420万 |
16.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
460万 |
13.97万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
490万 |
14.88万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
500万 |
15.18万/㎡ |
| 2017年7月 |
3〜4階 |
1DK |
30㎡〜 |
600万 |
18.08万/㎡ |
| 2017年12月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
790万 |
18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額63,400円。2DKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,807円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜2階 |
1DK |
30㎡〜 |
58,000円 |
1,747円/㎡ |
| 2015年8月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,589円/㎡ |
| 2015年5月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,834円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
2DK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,956円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜8階 |
1DK |
30㎡〜 |
67,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜8階 |
1DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。