メゾンヴィクトリア

静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 | 築46年 | 31戸

推定相場

メゾンヴィクトリア

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、12年間で39.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・11件）で、平均1,536万円です。1LDKが最も高く平均1,559万円、3DKは平均1,088万円です。

1LDK

6件

1,559万

2SDK

4件

1,260万

2SLDK

3件

1,163万

2LDK

11件

1,536万

3DK

4件

1,088万

3LDK

2件

1,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,559万	1,000万	2,150万
2SDK	4件	1,260万	1,200万	1,280万
2SLDK	3件	1,163万	1,000万	1,420万
2LDK	11件	1,536万	950万	1,980万
3DK	4件	1,088万	1,050万	1,200万
3LDK	2件	1,180万	1,180万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（16.9万円）と比べて7.9万円（+46.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.9万/㎡

4件

4-7階

24.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	34.54m² ～ 71.27m²
管理会社	メンテックカンザイ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンヴィクトリア	1980	31戸	14.5万	500万
レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER	2024	70戸	73.9万	5,980万
メゾン・ヴァンベール常磐町	1997	14戸	32.5万	2,480万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万
グランドメゾン七間町	1988	29戸	26.7万	1,580万
ヴィラセイユー常磐町	2002	35戸	45.7万	3,180万
グランディオス常磐	1998	76戸	38.4万	2,690万
エンブル・セレス常磐町	1997	36戸	28.7万	800万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
エンゼルハイム常磐公園	2000	21戸	36.7万	2,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	17.5万	45.4万	41.0万	-	-	19.5万	-	16.1万
2SLDK	-	-	16.6万	-	-	20.7万	15.6万	-
2LDK	29.9万	22.7万	22.2万	22.2万	-	19.8万	-	-
2SDK	27.1万	27.1万	-	-	20.7万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	1R	30㎡〜	500万	14.48万/㎡
2025年6月	3〜4階	1LDK	60㎡〜	1,000万	16.13万/㎡
2024年2月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,070万	15.62万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.46万/㎡
2023年9月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,420万	20.72万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.82万/㎡
2022年12月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,200万	20.74万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2018年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,000万	16.62万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,895万	40.05万/㎡
2018年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,050万	16.93万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.85万/㎡
2018年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2017年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.47万/㎡
2017年5月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.05万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.47万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2017年2月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,050万	16.93万/㎡
2017年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,150万	45.44万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	950万	15.32万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,050万	16.93万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.56万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2016年5月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.05万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,600万	26.43万/㎡
2016年11月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	1,280万	27.05万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	1,250万	17.54万/㎡
2013年10月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,200万	25.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。