サンハイム７
静岡県静岡市葵区七間町18-5 | 築47年 | 26戸
最新データ
2024年8月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）より15.8%低く、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.5万/㎡から2024年は25万/㎡へ、8年間で22.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2022年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均949万円です。ーが最も高く平均1,090万円、2DKは平均938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
1,090万 |
980万 |
1,200万 |
| 1SLDK |
2件 |
950万 |
950万 |
950万 |
| 2DK |
4件 |
938万 |
900万 |
950万 |
| 2LDK |
8件 |
949万 |
750万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区七間町18-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.16m² ～ 55.34m² |
|---|
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンハイム７ |
1979 |
26戸 |
23.9万 |
1,080万 |
| サンセールヴィール常盤公園 |
2003 |
20戸 |
53.6万 |
3,790万 |
| エンブル・シティ七間町 |
1998 |
54戸 |
43.9万 |
2,490万 |
| ネクサス常盤 |
2001 |
14戸 |
45.6万 |
2,380万 |
| メゾンヴィクトリア |
1980 |
31戸 |
14.5万 |
500万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT |
2022 |
82戸 |
78.2万 |
7,200万 |
| グランドメゾン七間町 |
1988 |
29戸 |
26.7万 |
1,580万 |
| シーウェーブ七間町 |
2002 |
71戸 |
40.1万 |
4,200万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 |
1997 |
14戸 |
32.5万 |
2,480万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER |
2024 |
70戸 |
73.9万 |
5,980万 |
| エンゼルハイム常磐公園 |
2000 |
21戸 |
36.7万 |
2,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
18.7万 |
- |
17.3万 |
16.8万 |
30.6万 |
25.0万 |
| ー |
- |
- |
- |
20.9万 |
19.7万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
23.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
26.13万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.69万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
980万 |
17.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
30.56万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
770万 |
17.06万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
750万 |
16.61万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
750万 |
16.61万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
1,090万 |
20.87万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
780万 |
17.28万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
22.93万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
950万 |
17.17万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
950万 |
17.17万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.21万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.19万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
900万 |
18.7万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
20.08万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
950万 |
21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額71,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,739円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
73,000円 |
1,628円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,676円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。