エンブル・シティ七間町

静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 | 築28年 | 54戸

推定相場

エンブル・シティ七間町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620172018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.3万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2023年には200,000円へ、63.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均2,074万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、1LDKは平均1,980万円です。

1LDK

2件

1,980万

2LDK

5件

2,074万

4LDK

3件

2,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	5件	2,074万	1,900万	2,490万
4LDK	3件	2,903万	2,480万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（35.8万円）と比べて1.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-5階

35.8万/㎡

5件

6-10階

37.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	54戸
専有面積	54.23m² ～ 86.64m²
分譲会社	ヨシコン
施工会社	安藤建設
管理会社	ヨシコン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩15分

学区情報

小学校

静岡市立新通小学校

中学校

静岡市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブル・シティ七間町	1998	54戸	43.9万	2,490万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万
ネクサス常盤	2001	14戸	45.6万	2,380万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
チサンマンション梅屋町	1992	24戸	14.8万	480万
エイペック梅屋町	1998	14戸	32.7万	2,380万
エンブル・ステージ	1999	50戸	28.9万	820万
エンブルピュア梅屋町	1995	28戸	25.3万	1,300万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
エンゼルハイム常磐公園	2000	21戸	36.7万	2,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2025	2026
2LDK	35.0万	35.0万	40.2万	-	-	43.9万
4LDK	31.6万	-	-	-	42.1万	-
1LDK	-	36.5万	36.5万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.87万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.53万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,900万	35.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.52万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.02万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,900万	35.04万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,900万	35.04万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額224,615円。3LDKなら月額172,500円が相場です。

2LDK

224,615円

100,000〜265,000円

3LDK

172,500円

145,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

20〜30万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,174円/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,174円/㎡
2021年7月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,717円/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,717円/㎡
2021年11月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	200,000円	2,174円/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,717円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,938円/㎡
2020年1月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	265,000円	2,880円/㎡
2019年6月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,717円/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	265,000円	2,880円/㎡
2019年12月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	250,000円	2,717円/㎡
2018年7月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	265,000円	2,880円/㎡
2018年1月	13〜13階	2LDK	90㎡〜	265,000円	2,880円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,189円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。