エイペック梅屋町
静岡県静岡市葵区梅屋町5-2 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の28.3万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、4年間で18.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均2,813万円です。2LDKが最も高く平均2,813万円、3LDKは平均2,219万円です。
2LDK
2,813万
7件
3LDK
2,219万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,813万 | 2,231万 | 3,154万 |
| 3LDK | 5件 | 2,219万 | 1,864万 | 2,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて1.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
32.6万/㎡
4-7階
8件
34.9万/㎡
8階以上
2件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区梅屋町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 72.72m² |
| 分譲会社 | 日本エイペックス |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイペック梅屋町 | 1998 | 14戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| チサンマンション梅屋町 | 1992 | 24戸 | 14.8万 | 480万 |
| エンブルピュア梅屋町 | 1995 | 28戸 | 25.3万 | 1,300万 |
| レーベン葵人宿町 CROSS COURT | 2022 | 82戸 | 78.2万 | 7,200万 |
| エンブル・シティ七間町 | 1998 | 54戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| チサンマンション本通 | 1980 | - | 17.2万 | 1,300万 |
| ルシェモア本通 | 2004 | 24戸 | 32.4万 | 3,000万 |
| サンセールヴィール常盤公園 | 2003 | 20戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| シーウェーブ七間町 | 2002 | 71戸 | 40.1万 | 4,200万 |
| サンハイム７ | 1979 | 26戸 | 23.9万 | 1,080万 |
| ネクサス常盤 | 2001 | 14戸 | 45.6万 | 2,380万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 36.6万 | - | 33.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
3LDK
110,000〜149,000円
128,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。