チサンマンション梅屋町

静岡県静岡市葵区梅屋町5-3 | 築34年 | 24戸

推定相場

チサンマンション梅屋町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は14.8万/㎡へ、12年間で45.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,000円から2023年には50,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・14件）で、平均514万円です。1LDKが最も高く平均880万円、1DKは平均514万円です。

1DK

14件

514万

1LDK

3件

880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	514万	450万	800万
1LDK	3件	880万	820万	1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（13.5万円）と比べて3.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

13.5万/㎡

7件

3階以上

17.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区梅屋町5-3
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	26.13m² ～ 64.89m²
分譲会社	地産
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩12分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション梅屋町	1992	24戸	14.8万	480万
エイペック梅屋町	1998	14戸	32.7万	2,380万
エンブルピュア梅屋町	1995	28戸	25.3万	1,300万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
エンブル・シティ七間町	1998	54戸	43.9万	2,490万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万
チサンマンション本通	1980	-	17.2万	1,300万
ルシェモア本通	2004	24戸	32.4万	3,000万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万
ネクサス常盤	2001	14戸	45.6万	2,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	19.3万	14.8万	16.3万	16.3万	12.7万	12.7万	13.4万	14.8万
1LDK	-	-	14.0万	12.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	480万	14.8万/㎡
2024年3月	低層	1DK	35㎡〜	500万	14.1万/㎡
2024年2月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.69万/㎡
2023年8月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.69万/㎡
2023年2月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.69万/㎡
2022年8月	低層	1DK	35㎡〜	450万	12.69万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	60㎡〜	820万	12.64万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	480万	16.26万/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	480万	16.26万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	60㎡〜	1,000万	15.41万/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	480万	16.26万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	60㎡〜	820万	12.64万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	480万	14.8万/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	498万	18.78万/㎡
2018年12月	中層	1K	25㎡〜	450万	16.03万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	700万	19.75万/㎡
2017年12月	中層	1DK	25㎡〜	498万	18.78万/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	800万	27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額52,684円。1DKなら月額52,684円が相場です。

51,167円

45,000〜55,000円

1DK

52,684円

48,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

24件

8〜10万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,713円/㎡
2022年7月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,354円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,028円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,875円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,510円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,837円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,510円/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,354円/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,862円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,310円/㎡
2020年9月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,354円/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	48,000円	1,354円/㎡
2020年1月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,542円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,028円/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,665円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,884円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	54,000円	1,665円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,890円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	49,000円	1,510円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,884円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	1,884円/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	53,000円	2,028円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,103円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	1,890円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	48,000円	1,837円/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,914円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	2,100円/㎡
2018年2月	低層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,410円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。