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サンセールヴィール常盤公園

静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-1 | 築23年 | 20戸

推定相場
サンセールヴィール常盤公園
最新データ
2025年3月
売買11件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（47.7万円）を12.4%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）を87.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,821万円です。2LDKが最も高く平均3,385万円、3LDKは平均2,821万円です。
2LDK
2件
3,385万
3LDK
7件
2,821万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,385万 2,980万 3,790万
3LDK 7件 2,821万 2,380万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（32.4万円）と比べて11.7万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
32.4万/㎡
3件
4-7階
41.6万/㎡
6件
8階以上
44.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-1
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積65.39m² ～ 86.77m²
分譲会社サンセール伊波
施工会社五光建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩12分

学区情報

小学校
静岡市立新通小学校
中学校
静岡市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンセールヴィール常盤公園 2003 20戸 53.6万 3,790万
エンブル・シティ七間町 1998 54戸 43.9万 2,490万
サンハイム７ 1979 26戸 23.9万 1,080万
ネクサス常盤 2001 14戸 45.6万 2,380万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT 2022 82戸 78.2万 7,200万
エンゼルハイム常磐公園 2000 21戸 36.7万 2,580万
エンブル・ステージ 1999 50戸 28.9万 820万
チサンマンション梅屋町 1992 24戸 14.8万 480万
シーウェーブ七間町 2002 71戸 40.1万 4,200万
メゾンヴィクトリア 1980 31戸 14.5万 500万
エイペック梅屋町 1998 14戸 32.7万 2,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201820192020202220242025
2LDK - - - - - 42.5万 - 53.6万
3LDK 33.7万 35.0万 - - 38.9万 43.7万 39.3万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 2LDK 70㎡〜 3,790万 53.65万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.26万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.66万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.55万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.04万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.74万/㎡
2019年4月 高層 4LDK 85㎡〜 3,999万 46.09万/㎡
2018年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 2,370万 29.73万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.98万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.06万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,778円。
3LDK
146,778円
139,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,007円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,999円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,070円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,141円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,294円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,889円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,930円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,106円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。