梅屋町のマンション相場
静岡県静岡市葵区梅屋町 | 23件の成約データ
推定相場
梅屋町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,907万円
㎡単価
24.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.5万円に対し、築25年は21.9万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１Ｋの平均価格は574円。
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,337
取引実績
23件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.2万円から2025年は㎡32.0万円へ、16年間で+50.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,140
5件
１ＤＫ
658
4件
２ＬＤＫ
2,025
4件
２ＤＫ
1,187
3件
１Ｋ
520
3件
１ＬＤＫ
800
1件
オープンフロア
1,100
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
27.7
2021年第2四半期
800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3
2021年第1四半期
430円
30㎡〜
・１ＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅屋町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
梅屋町は静岡市葵区内41地区中24位（上位41%）。
単価23.8。
1つ上の竜南とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）