大岩のマンション相場
静岡県静岡市葵区大岩 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区大岩のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約30件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.8万円に対し、築50年は12.8万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
39.8万/㎡
築10年
5件
44.0万/㎡
築15年
3件
36.8万/㎡
築20年
5件
39.3万/㎡
築35年
3件
16.5万/㎡
築40年
2件
12.9万/㎡
築45年
2件
15.3万/㎡
築50年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,754円。
３ＬＤＫ
21件
2,539円
２ＬＤＫ
6件
1,362円
４ＬＤＫ
2件
4,754円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,223
取引実績
30件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201120142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.6万円から2025年は㎡29.8万円へ、16年間で+44.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363
21件
２ＬＤＫ
1,478
6件
４ＬＤＫ
3,750
2件
３ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
890円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
980円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大岩のマンション一覧（18棟）
第２大岩ハイデンス
築49年
| 5階建
| 42戸
1,080万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サンハイム大岩
築47年
| 3階建
| 18戸
700万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買26件
千和ハイツ
築55年
| 7階建
| 35戸
225万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買25件
シャルム大岩
築44年
| 6階建
| 48戸
900万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買23件
サンコーポ大岩
築47年
| 3階建
| 30戸
869万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買21件
大岩ハイデンス
築51年
| 6階建
| 68戸
780万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ウィスティリア大岩
築21年
| 6階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランアネシス大岩
築12年
| 5階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス大岩
築22年
| 6階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買6件
城北パークサイド
築34年
| 4階建
| 9戸
1,080万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾングランツ大岩
築22年
| 5階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾングランツ大岩宮下
築20年
| 5階建
| 11戸
3,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンヴァンベール大岩
築26年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,500万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ルシェモア大岩
築11年
| 3階建
| 17戸
4,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ディーグランセ大岩
築24年
売買0件
メゾン・グランツ大岩 静岡市葵区大岩町
築22年
売買0件
大岩ハイデンス
築51年
売買0件
第二大岩ハイデンス
築50年
売買0件
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
大岩は静岡市葵区内41地区中18位（上位56%）。
単価28.7。
1つ上の新通とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
大岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区大岩町１３８番４ | 19.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表5地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。