シャルム大岩
静岡県静岡市葵区大岩3丁目24-5 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2021年は12.2万/㎡へ、7年間で7.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均1,131万円です。4LDKが最も高く平均1,222万円、3LDKは平均1,131万円です。
3LDK
1,131万
12件
4LDK
1,222万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,131万 | 847万 | 2,153万 |
| 4LDK | 10件 | 1,222万 | 847万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（11.7万円）と比べて1.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
21件
11.7万/㎡
4-7階
2件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩3丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩49分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立安東小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム大岩 | 1982 | 48戸 | 12.2万 | 900万 |
| グランアネシス大岩 | 2014 | 28戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| 城北パークサイド | 1992 | 9戸 | 20.4万 | 1,080万 |
| サンハイム大岩 | 1979 | 18戸 | 13.9万 | 700万 |
| ウィスティリア大岩 | 2005 | 32戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| 千和ハイツ | 1971 | 35戸 | 4.8万 | 225万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| メゾンヴァンベール大岩 | 2000 | 18戸 | 31.9万 | 2,500万 |
| 第２大岩ハイデンス | 1977 | 42戸 | 24.4万 | 1,080万 |
| サンコーポ大岩 | 1979 | 30戸 | 14.1万 | 869万 |
| メゾングランツ大岩 | 2004 | 25戸 | 37.8万 | 3,580万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.8万 | 11.6万 | 10.1万 | 18.8万 | 15.1万 | - |
| 4LDK | 13.2万 | - | 10.9万 | 9.5万 | 8.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
4LDK
88,000〜88,000円
88,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。