第２大岩ハイデンス
静岡県静岡市葵区大岩町2-10 | 築49年 | 42戸
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸28件
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（23.9万円）を2.2%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・9件）で、平均796万円です。1LDKが最も高く平均1,368万円、3LDKは平均764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
1,368万 |
1,180万 |
1,650万 |
| 2DK |
9件 |
796万 |
550万 |
1,100万 |
| 2LDK |
5件 |
954万 |
730万 |
1,280万 |
| 3DK |
4件 |
843万 |
750万 |
1,000万 |
| 3LDK |
4件 |
764万 |
598万 |
950万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩町2-10 |
|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.28m² ～ 64.66m² |
|---|
| 施工会社 | 小松地所 |
|---|
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第２大岩ハイデンス |
1977 |
42戸 |
24.4万 |
1,080万 |
| メゾンヴァンベール大岩 |
2000 |
18戸 |
31.9万 |
2,500万 |
| 千和ハイツ |
1971 |
35戸 |
4.8万 |
225万 |
| メゾングランツ大岩 |
2004 |
25戸 |
37.8万 |
3,580万 |
| 城北パークサイド |
1992 |
9戸 |
20.4万 |
1,080万 |
| サーパス大岩 |
2004 |
41戸 |
38.6万 |
3,480万 |
| ルシェモア大岩 |
2015 |
17戸 |
56.9万 |
4,480万 |
| メゾングランツウェリス安東 |
2009 |
31戸 |
50.1万 |
3,780万 |
| ウィスティリア大岩 |
2005 |
32戸 |
30.2万 |
2,280万 |
| グランアネシス大岩 |
2014 |
28戸 |
47.1万 |
3,300万 |
| メゾングランツウェリス北安東 |
2009 |
40戸 |
47.0万 |
3,670万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
17.7万 |
- |
- |
13.8万 |
12.1万 |
12.7万 |
12.4万 |
24.6万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
17.4万 |
- |
14.8万 |
| 1LDK |
- |
- |
25.4万 |
21.9万 |
- |
- |
19.2万 |
19.2万 |
| 3LDK |
- |
- |
13.2万 |
- |
- |
- |
12.4万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.4万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,100万 |
24.85万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
850万 |
14.77万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.16万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.4万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
14.7万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
598万 |
10.39万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
698万 |
12.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
550万 |
12.43万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.16万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
560万 |
12.65万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,000万 |
17.38万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.12万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.91万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.12万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.92万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.78万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
810万 |
13.15万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
998万 |
16.21万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.03万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.79万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
730万 |
11.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
860万 |
17.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.67万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
770万 |
12.5万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
750万 |
12.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額70,118円。3LDKなら月額70,118円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,355円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
71,000円 |
1,025円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
974円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
974円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
76,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,412円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,136円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
974円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
52,000円 |
844円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
812円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。