エンブルピュア梅屋町

静岡県静岡市葵区梅屋町1-5 | 築31年 | 28戸

推定相場

エンブルピュア梅屋町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,111円から2025年には80,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均1,469万円です。2LDKが最も高く平均1,469万円、1SDKは平均1,213万円です。

1SDK

3件

1,213万

1DK

5件

1,320万

2LDK

8件

1,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	1,213万	1,080万	1,280万
1DK	5件	1,320万	1,280万	1,380万
2LDK	8件	1,469万	1,000万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（21.9万円）と比べて6.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.9万/㎡

2件

4-7階

29万/㎡

6件

8階以上

27.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区梅屋町1-5
築年月	1995年5月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	39.60m² ～ 54.32m²
分譲会社	ヨシコン
施工会社	加和太建設
管理会社	ヨシコン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩14分

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東静岡駅

JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩15分

学区情報

小学校

静岡市立葵小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンブルピュア梅屋町	1995	28戸	25.3万	1,300万
チサンマンション梅屋町	1992	24戸	14.8万	480万
エイペック梅屋町	1998	14戸	32.7万	2,380万
レーベン葵人宿町 CROSS COURT	2022	82戸	78.2万	7,200万
チサンマンション本通	1980	-	17.2万	1,300万
シーウェーブ七間町	2002	71戸	40.1万	4,200万
エンブル・シティ七間町	1998	54戸	43.9万	2,490万
シャンボール本通	1980	41戸	21.9万	1,590万
エンブルスクエア本通	2012	29戸	43.2万	2,490万
サンセールヴィール常盤公園	2003	20戸	53.6万	3,790万
サンハイム７	1979	26戸	23.9万	1,080万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	24.3万	31.5万	19.4万	25.3万
1SDK	-	-	22.8万	-	27.5万	-	-	-
1DK	29.7万	27.5万	27.5万	27.5万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.29万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.45万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,690万	31.12万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.96万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	32.96万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.09万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.31万/㎡
2020年7月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2020年1月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2019年7月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2018年10月	7〜8階	1SDK	45㎡〜	1,080万	22.75万/㎡
2018年10月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2017年10月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,280万	27.53万/㎡
2016年7月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,380万	29.68万/㎡
2016年1月	9〜10階	1DK	45㎡〜	1,380万	29.68万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額92,692円。2LDKなら月額92,692円が相場です。

1SDK

76,667円

70,000〜85,000円

2DK

75,286円

70,000〜80,000円

2LDK

92,692円

70,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

23件

10〜15万

10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,473円/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,657円/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,749円/㎡
2024年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,565円/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2023年6月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	75,000円	1,659円/㎡
2023年4月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	85,000円	1,881円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,301円/㎡
2022年6月	5〜6階	1SDK	45㎡〜	78,000円	1,643円/㎡
2022年6月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2022年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,933円/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2021年9月	5〜6階	1SDK	45㎡〜	78,000円	1,643円/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,289円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,750円/㎡
2021年2月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,657円/㎡
2021年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2020年9月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	80,000円	1,720円/㎡
2020年8月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2020年8月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	80,000円	1,726円/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,431円/㎡
2020年3月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	80,000円	1,720円/㎡
2020年2月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2020年2月	3〜4階	1SDK	45㎡〜	80,000円	1,726円/㎡
2020年11月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2019年7月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,933円/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,025円/㎡
2018年7月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	70,000円	1,511円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。