グランドメゾン七間町
静岡県静岡市葵区七間町13-1 | 築38年 | 29戸
最新データ
2023年4月
売買14件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（28.4万円）より5.9%低く、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.5万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、7年間で17.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,500円から2021年には220,000円へ、76.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,283万円です。4LDKが最も高く平均2,808万円、2LDKは平均2,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
2,283万 |
1,580万 |
2,980万 |
| 4LDK |
6件 |
2,808万 |
2,230万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区七間町13-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.42m² ～ 114.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
29.6万 |
28.6万 |
44.0万 |
26.7万 |
| 4LDK |
- |
26.0万 |
26.0万 |
24.9万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
26.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.04万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.93万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.04万/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,630万 |
28.58万/㎡ |
| 2021年2月 |
5〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,230万 |
26.24万/㎡ |
| 2021年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,700万 |
23.58万/㎡ |
| 2020年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
30.65万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,630万 |
28.58万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.03万/㎡ |
| 2019年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.03万/㎡ |
| 2019年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.03万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額141,385円。2SLDKなら月額135,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
9〜10階 |
2LDK |
110㎡〜 |
220,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2020年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2020年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,191円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
93,000円 |
1,651円/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,072円/㎡ |
| 2020年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2020年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,643円/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,191円/㎡ |
| 2019年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
110㎡〜 |
200,000円 |
1,746円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,665円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜8階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2015年6月 |
7〜8階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,934円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
85㎡〜 |
160,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。