エンブル・セレス常磐町
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目12-3 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,250円から2025年には61,600円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・9件）で、平均919万円です。1Rが最も高く平均922万円、1Kは平均839万円です。
1R
922万
2件
1K
839万
8件
1DK
919万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 922万 | 922万 | 922万 |
| 1K | 8件 | 839万 | 729万 | 927万 |
| 1DK | 9件 | 919万 | 850万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
27.2万/㎡
4-7階
6件
28.8万/㎡
8階以上
13件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区常磐町2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 24.02m² ～ 70.24m² |
| 分譲会社 | ヨシコン |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | ヨシコン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
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徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| レーベン葵常磐町 CAPITAL TOWER | 2024 | 70戸 | 73.9万 | 5,980万 |
| ヴィラセイユー常磐町 | 2002 | 35戸 | 45.7万 | 3,180万 |
| 静岡昭和町ビル | 1978 | 65戸 | 20.2万 | 500万 |
| チサンマンション昭和町 | 1978 | 65戸 | 15.3万 | 300万 |
| メゾンヴィクトリア | 1980 | 31戸 | 14.5万 | 500万 |
| メゾン・ヴァンベール常磐町 | 1997 | 14戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| プレシス静岡七間町 | 2023 | - | - | - |
| エンブルスクエア常磐町 | 2006 | 24戸 | 45.0万 | 3,380万 |
| チサンマンション紺屋町 | 1980 | 38戸 | 23.3万 | 2,250万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.4万 | 25.7万 | - | - | - | 26.2万 | 34.7万 | 32.1万 |
| 1DK | - | - | 23.8万 | 20.8万 | 27.2万 | 25.2万 | 31.1万 | 25.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 31.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 880万 | 26.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 28.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 790万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 20.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 698万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 23.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 750万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 720万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 730万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額62,419円。1DKなら月額70,735円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,250円
1R
60,000〜70,000円
65,167円
1K
55,000〜80,000円
62,419円
1DK
60,000〜85,000円
70,735円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
158件
8〜10万
13件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,153円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。