チサンマンション紺屋町
静岡県静岡市葵区紺屋町11-6 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、5年間で11.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2024年には125,600円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均2,537万円です。1Rが最も高く平均2,537万円、3LDKは平均2,130万円です。
1R
2,537万
4件
3LDK
2,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,537万 | 2,250万 | 3,000万 |
| 3LDK | 2件 | 2,130万 | 2,029万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
28.6万/㎡
4-7階
3件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区紺屋町11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 85.98m² ～ 97.71m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立葵小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション紺屋町 | 1980 | 38戸 | 23.3万 | 2,250万 |
| 静岡昭和町ビル | 1978 | 65戸 | 20.2万 | 500万 |
| チサンマンション昭和町 | 1978 | 65戸 | 15.3万 | 300万 |
| エンブル・セレス常磐町 | 1997 | 36戸 | 28.7万 | 800万 |
| ダイアパレスステーションサイド静岡２号館 | 1990 | 51戸 | 15.0万 | 255万 |
| マークスザタワー静岡 | 2004 | 93戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| フジパレス南町 | 1999 | 39戸 | 57.2万 | 4,300万 |
| コーポマックス | 1977 | 57戸 | 19.0万 | 599万 |
| ハイツ伝馬町 | 1984 | 41戸 | 46.2万 | 3,590万 |
| グランディオス常磐 | 1998 | 76戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| プレミスト泉町レジデンス | 2021 | 27戸 | 63.2万 | 4,960万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 31.8万 | - | 27.4万 | 23.3万 |
| 3LDK | 20.8万 | - | 21.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 2,250万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1R | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,636円。
3LDK
120,000〜150,000円
131,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。