チサンマンション紺屋町
静岡県静岡市葵区紺屋町11-6 | 築46年 | 38戸
最新データ
2025年4月
売買7件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.6万円）より18.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.8万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、5年間で11.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の145,000円から2024年には125,600円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均2,763万円です。1Rが最も高く平均2,763万円、3LDKは平均1,885万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,763万 |
2,250万 |
3,500万 |
| 3LDK |
2件 |
1,885万 |
1,790万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区紺屋町11-6 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.98m² ～ 97.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 地産 |
|---|
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
31.8万 |
- |
27.4万 |
23.3万 |
| 3LDK |
20.8万 |
- |
21.2万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
1〜2階 |
1R |
95㎡〜 |
2,250万 |
23.27万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,700万 |
18.87万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜2階 |
1R |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.41万/㎡ |
| 2023年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.22万/㎡ |
| 2022年9月 |
1〜2階 |
1R |
95㎡〜 |
2,650万 |
27.41万/㎡ |
| 2022年1月 |
1〜2階 |
1R |
95㎡〜 |
3,500万 |
36.2万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,636円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2024年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
120,000円 |
1,332円/㎡ |
| 2024年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
138,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2023年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,665円/㎡ |
| 2023年3月 |
3〜4階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,776円/㎡ |
| 2023年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2023年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,665円/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
125,000円 |
1,388円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2019年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。