ハイツ伝馬町

静岡県静岡市葵区伝馬町6丁目18 | 築42年 | 41戸

推定相場

ハイツ伝馬町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は46.2万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2025年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均2,821万円です。1SLDKが最も高く平均3,185万円、3LDKは平均2,821万円です。

1SLDK

2件

3,185万

2LDK

3件

3,162万

3LDK

20件

2,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,185万	2,790万	3,580万
2LDK	3件	3,162万	2,690万	3,398万
3LDK	20件	2,821万	1,980万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.4万円で、6-10階（36.0万円）と比べて6.4万円（+17.8%）高くなっています。

6-10階

36万/㎡

23件

11-20階

42.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区伝馬町6丁目18
築年月	1984年11月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	41戸
専有面積	76.00m² ～ 80.86m²
管理会社	アイワマネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

伝馬町

中学校

葵

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ伝馬町	1984	41戸	46.2万	3,590万
マークスザタワー静岡	2004	93戸	62.4万	3,480万
ウィンドリッチ鷹匠	2000	-	53.3万	2,995万
ウィンドリッヂ鷹匠	2000	55戸	35.3万	1,980万
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム	2011	45戸	70.9万	4,980万
D’グランセ鷹匠	2005	95戸	83.2万	8,500万
チサンマンション紺屋町	1980	38戸	23.3万	2,250万
メゾンフィオーレ伝馬町	2000	33戸	53.2万	4,680万
ルシェモア鷹匠	2005	21戸	59.9万	5,980万
トピア鷹匠	1979	24戸	25.9万	1,150万
エンブルシティ鷹匠	2004	50戸	47.6万	3,700万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	26.9万	43.1万	38.6万	35.7万	33.5万	34.0万	35.4万	46.2万
2LDK	-	-	-	43.7万	43.6万	-	34.1万	-
1SLDK	-	-	-	45.4万	-	-	35.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.13万/㎡
2024年4月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	2,790万	35.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.35万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.02万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.39万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,398万	43.64万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.39万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.41万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.69万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.53万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.41万/㎡
2020年4月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	3,580万	45.42万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	33.41万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,398万	43.68万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.88万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,000万	38.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額130,833円。5LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

136,667円

130,000〜150,000円

3LDK

130,833円

110,000〜150,000円

5LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	170,000円	2,185円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,903円/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,735円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,649円/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,928円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,649円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2017年5月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	150,000円	1,348円/㎡
2017年2月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	160,000円	1,437円/㎡
2016年8月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	160,000円	1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。