ウィンドリッヂ鷹匠

静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 | 築26年 | 55戸

推定相場

ウィンドリッヂ鷹匠

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では40.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

3,418万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,418万	1,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.5万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

41.8万/㎡

2件

8階以上

48.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	56.15m² ～ 82.32m²
分譲会社	落合建設イーグル建設
施工会社	鈴与建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新静岡駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩2分

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静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩8分

学区情報

小学校

静岡市立伝馬町小学校

中学校

静岡市立城内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンドリッヂ鷹匠	2000	55戸	35.3万	1,980万
ウィンドリッチ鷹匠	2000	-	53.3万	2,995万
メゾングランツ鷹匠ザプレミアム	2011	45戸	70.9万	4,980万
D’グランセ鷹匠	2005	95戸	83.2万	8,500万
トピア鷹匠	1979	24戸	25.9万	1,150万
ルシェモア鷹匠	2005	21戸	59.9万	5,980万
ハイツ伝馬町	1984	41戸	46.2万	3,590万
メゾンフィオーレ伝馬町	2000	33戸	53.2万	4,680万
エンブルシティ鷹匠	2004	50戸	47.6万	3,700万
マークスザタワー静岡	2004	93戸	62.4万	3,480万
ウィスティリア伝馬町	2012	84戸	49.5万	3,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2023	2024
2LDK	44.7万	59.0万	48.3万	35.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.27万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.63万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,520万	48.3万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.04万/㎡
2013年9月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,650万	44.35万/㎡
2013年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,800万	46.17万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額150,455円。3LDKなら月額158,571円が相場です。

2LDK

150,455円

125,000〜170,000円

3LDK

158,571円

140,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,195円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,332円/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,296円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,332円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,030円/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,030円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,058円/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,226円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,921円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,579円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,822円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,058円/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,195円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,332円/㎡
2021年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,493円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,127円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。