伝馬町のマンション相場
静岡県静岡市葵区伝馬町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.4万円に対し、築40年は31.0万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
76.4万/㎡
築5年
8件
58.1万/㎡
築10年
3件
43.2万/㎡
築20年
4件
31.0万/㎡
築35年
4件
33.3万/㎡
築40年
3件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は6,054円。
２ＬＤＫ
9件
3,503円
３ＬＤＫ
12件
3,701円
２ＤＫ
2件
6,054円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,218
取引実績
28件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
45
築11-15年
36
築21-25年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,083
12件
２ＬＤＫ
3,189
9件
２ＤＫ
4,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
36.0
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2024年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2022年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伝馬町のマンション一覧（3棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
伝馬町は静岡市葵区内41地区中8位（上位80%）。
単価40.7。
1つ上の七間町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
伝馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区伝馬町９番１１外 | 58.0/㎡ | +5.5% | 住宅,事務所 | 静岡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）