柚木のマンション相場
静岡県静岡市葵区柚木 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築10年は53.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
39.0万/㎡
築10年
3件
53.3万/㎡
平均㎡単価
38.8
平均価格
3,062
取引実績
13件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万
20112018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡33.3万円から2025年は㎡45.0万円へ、14年間で+35.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,036
11件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2022年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第4四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2021年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2021年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2020年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2019年第4四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2018年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柚木のマンション一覧（1棟）
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区のマンションマップ
静岡市葵区内のエリアランキング
柚木は静岡市葵区内41地区中10位（上位76%）。
単価38.8。
1つ上の馬場町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）