東静岡のマンション相場
静岡県静岡市葵区東静岡 | 47件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.2万円に対し、築10年は48.3万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
51.2万/㎡
築10年
18件
48.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は4,512円。
３ＬＤＫ
32件
4,074円
２ＬＤＫ
12件
4,755円
４ＬＤＫ
2件
4,512円
平均㎡単価
51.4
前年比 ▼9.3%
平均価格
4,247
取引実績
47件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡61.9万円から2025年は㎡49.9万円へ、8年間で19.4%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
51
築11-15年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,169
32件
２ＬＤＫ
4,342
12件
４ＬＤＫ
5,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
5,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
5,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
6,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東静岡は静岡市葵区内41地区中2位（上位95%）。
単価51.4。
1つ上の呉服町とは66%の差。
高価格帯（1〜14位）