フジパレス南町

静岡県静岡市駿河区南町2-20 | 築27年 | 39戸

推定相場

フジパレス南町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.1万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で75.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,612万円です。1LDKが最も高く平均4,500万円、3LDKは平均2,612万円です。

1LDK

2件

4,500万

2LDK

4件

2,997万

3LDK

5件

2,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,500万	4,300万	4,700万
2LDK	4件	2,997万	2,700万	3,299万
3LDK	5件	2,612万	1,980万	3,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（30.4万円）と比べて14.9万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

30.4万/㎡

2件

6-10階

45.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区南町2-20
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	39戸
専有面積	69.94m² ～ 75.13m²
分譲会社	ナショナルランド
施工会社	鉄建建設
管理会社	フローラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩3分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジパレス南町	1999	39戸	57.2万	4,300万
コーポマックス	1977	57戸	19.0万	599万
エスカイア南町	1980	72戸	17.1万	580万
ダイアパレスステーションサイド静岡２号館	1990	51戸	15.0万	255万
プレミスト泉町レジデンス	2021	27戸	63.2万	4,960万
ルシェモア泉町	2003	45戸	39.5万	2,680万
ユーフォリア南町	1996	20戸	28.2万	1,790万
エスパティオ	2004	44戸	80.7万	5,480万
グランドメゾン静岡ザタワー	2008	73戸	65.5万	5,500万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万
プレミスト泉町	2018	35戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	47.2万	42.9万	39.2万	-
3LDK	32.8万	32.5万	28.3万	43.3万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,700万	62.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,300万	57.24万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,990万	39.8万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,700万	38.61万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,000万	42.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,299万	47.17万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,299万	43.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,199万	42.58万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.53万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,000万	35.43万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額142,333円。

3LDK

142,333円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,329円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,783円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,111円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,140円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,783円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,863円/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。