グランドメゾン静岡ザタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.7万/㎡から2024年は62万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の197,500円から2024年には182,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,265万円です。3LDKが最も高く平均4,265万円、2LDKは平均3,950万円です。

2LDK

2件

3,950万

3LDK

2件

4,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,950万	3,300万	4,600万
3LDK	2件	4,265万	3,750万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.2万円で、6-10階（46.7万円）と比べて7.5万円（+16.1%）高くなっています。

6-10階

46.7万/㎡

2件

11-20階

54.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区南町4-14
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	73戸
専有面積	75.51m² ～ 104.66m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鉄建建設
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

静岡駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩5分

学区情報

小学校

静岡市立森下小学校

中学校

静岡市立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン静岡ザタワー	2008	73戸	65.5万	5,500万
サーパスタワー静岡駅前	2009	96戸	54.8万	3,800万
ルシェモア泉町	2003	45戸	39.5万	2,680万
APEX南町	2004	18戸	48.4万	3,190万
エイペック稲川	2001	10戸	38.6万	3,200万
エスパティオ	2004	44戸	80.7万	5,480万
エスカイア南町	1980	72戸	17.1万	580万
ユーフォリア南町	1996	20戸	28.2万	1,790万
ヴィラセイユー稲川	2000	49戸	40.2万	1,550万
D’クラディア静岡２	2007	53戸	59.4万	3,980万
コーポマックス	1977	57戸	19.0万	599万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2024
3LDK	-	45.8万	-	58.4万
2LDK	49.7万	-	43.7万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.38万/㎡
2024年11月	13〜16階	1LDK	80㎡〜	5,500万	65.55万/㎡
2017年7月	9〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,850万	47.03万/㎡
2017年6月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.71万/㎡
2016年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,750万	45.8万/㎡
2015年12月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	4,600万	49.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額202,091円。3LDKなら月額202,091円が相場です。

ワンルーム

98,500円

85,000〜117,000円

1K

78,750円

75,000〜80,000円

2LDK

176,667円

170,000〜180,000円

3LDK

202,091円

185,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,123円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,505円/㎡
2023年9月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,384円/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	205,000円	2,504円/㎡
2023年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	193,000円	2,357円/㎡
2023年10月	1〜4階	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,187円/㎡
2022年8月	1〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,373円/㎡
2022年7月	1〜4階	1K	30㎡〜	75,000円	2,225円/㎡
2022年3月	1〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,373円/㎡
2022年2月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	195,000円	2,108円/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,320円/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,180円/㎡
2021年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,687円/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,809円/㎡
2020年11月	1〜4階	1K	30㎡〜	80,000円	2,373円/㎡
2019年6月	1〜4階	ワンルーム	40㎡〜	97,000円	2,233円/㎡
2019年5月	1〜4階	ワンルーム	40㎡〜	117,000円	2,693円/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,320円/㎡
2019年10月	1〜4階	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	1,957円/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,320円/㎡
2018年5月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,252円/㎡
2018年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,809円/㎡
2018年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。