南町のマンション相場
静岡県静岡市駿河区南町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
885万円
㎡単価
23.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.7万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大490%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＤＫの平均価格は816円。
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,795
取引実績
72件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡61.5万円へ、17年間で+126.8%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
48
築11-15年
41
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,389
19件
２ＬＤＫ
3,620
15件
２ＤＫ
766
9件
１ＬＤＫ
3,066
7件
オープンフロア
4,450
6件
１Ｋ
333
4件
１ＤＫ
560
4件
１Ｒ
950
3件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
11,000円
築改装済み年・
160㎡〜
・オープンフロア
68.8
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
64.7
2025年第1四半期
5,500円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
64.7
2024年第4四半期
6,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3
2024年第3四半期
450円
35㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
56.3
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（8棟）
コーポマックス
築49年
| 8階建
| 57戸
599万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買23件
エスカイア南町
築46年
| 7階建
| 72戸
580万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
フジパレス南町
築27年
| 地下1階付13階建
| 39戸
4,300万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ユーフォリア南町
築30年
| 10階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン静岡ザタワー
築18年
| 16階建
| 73戸
5,500万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買6件
APEX南町
築22年
| 10階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エスパティオ
築22年
| 地下1階付14階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サウスポットガーデン
築29年
| 11階建
| 18戸
売買0件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南町は静岡市駿河区内29地区中6位（上位79%）。
単価37.4。
1つ上の曲金とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区南町２３番３外 | 73.0/㎡ | +0.4% | 事務所,その他 | 静岡 250m |
| 静岡市駿河区南町２５番８ | 33.4/㎡ | +0.3% | 住宅,店舗 | 静岡 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）