稲川のマンション相場
静岡県静岡市駿河区稲川 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
稲川の中古マンション
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,995万円
㎡単価
55.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.8万円に対し、築25年は46.0万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,923円。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,371
取引実績
58件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2012201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.0万円から2025年は㎡51.4万円へ、13年間で+97.4%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
47
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,430
30件
２ＬＤＫ
3,694
18件
１ＬＤＫ
2,175
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
２ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲川のマンション一覧（9棟）
プレミスト静岡
築15年
| 17階建
| 63戸
4,080万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパスタワー静岡駅前
築17年
| 17階建
| 96戸
3,800万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴィラセイユー稲川
築26年
| 8階建
| 49戸
1,550万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買20件
サーパス稲川レジデンス
築7年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買10件
マインズタウンファミール稲川
築25年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルフォレシス稲川
築26年
| 8階建
| 28戸
2,998万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミスト稲川
築6年
| 10階建
| 29戸
4,640万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買4件
エイペック稲川
築25年
| 6階建
| 10戸
3,200万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ルシェモア稲川
築8年
| 9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区のマンションマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
稲川は静岡市駿河区内29地区中2位（上位93%）。
単価47.3。
1つ上の東静岡とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）