稲川の土地相場
静岡県静岡市駿河区稲川 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区稲川の土地相場は坪単価24万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+136.6%。
推定相場
稲川の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,284,389円/坪
推定総額
5,138万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.1/坪
24.2/㎡
前年比 ▲136.6%
平均価格
5,053
取引実績
22件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万96万72万48万24万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+93.5%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2025年第2四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2022年第4四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第1四半期
7,200円
67坪〜（220㎡〜）
108.2/坪
2021年第1四半期
20,000円
197坪〜（650㎡〜）
101.7/坪
2020年第1四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
稲川は静岡市駿河区内63地区中1位（上位98%）。
坪単価80.1/坪。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）