南八幡町の土地相場
静岡県静岡市駿河区南八幡町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,090円高くなります。
4〜6m
18件
66万/坪
8m以上
7件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ正方形（52万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
9件
82万/坪
長方形
11件
65万/坪
ほぼ正方形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
79万/坪
南東
9件
65万/坪
南西
8件
65万/坪
北西
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
62.4/坪
18.9/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
2,302
取引実績
27件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪69万円から2025年は坪81万円へ、16年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
121坪〜（400㎡〜）
77.7/坪
2025年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
42坪〜（140㎡〜）
106.3/坪
2024年第4四半期
880円
20坪〜（65㎡〜）
44.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2020年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2019年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2018年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南八幡町は静岡市駿河区内63地区中7位（上位89%）。
坪単価62.4/坪。
1つ上の曲金とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
南八幡町 ◀
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62.4/坪