中田の土地相場
静岡県静岡市駿河区中田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中田の土地相場は坪単価20万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.2%。
推定相場
中田の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
803,711円/坪
推定総額
3,215万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,693円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（45万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.7/坪
20.5/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
4,437
取引実績
74件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2025年第2四半期
8,700円
97坪〜（320㎡〜）
89.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2025年第2四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2025年第1四半期
8,400円
67坪〜（220㎡〜）
126.2/坪
2025年第1四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2024年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第2四半期
3,400円
57坪〜（190㎡〜）
59.2/坪
2024年第1四半期
23,000円
266坪〜（880㎡〜）
86.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中田は静岡市駿河区内63地区中2位（上位97%）。
坪単価67.7/坪。
1つ上の稲川とは18%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
中田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中田３丁目６８８番１ | 19.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 静岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）