有東の土地相場
静岡県静岡市駿河区有東 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,481円高くなります。
4m未満
3件
46万/坪
4〜6m
18件
54万/坪
6〜8m
36件
58万/坪
8m以上
16件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて67%の差があります。
長方形
32件
64万/坪
ほぼ正方形
7件
63万/坪
ほぼ長方形
16件
57万/坪
ほぼ整形
3件
55万/坪
不整形
9件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
64万/坪
南東
17件
62万/坪
北西
14件
55万/坪
北東
28件
55万/坪
北
3件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
3,527
取引実績
73件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪56万円へ、17年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2025年第2四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2024年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2023年第1四半期
3,100円
59坪〜（195㎡〜）
52.6/坪
2022年第3四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
有東は静岡市駿河区内63地区中14位（上位78%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の石田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
14
有東 ◀
―
52.5/坪
有東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区有東１丁目２５９番１ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 静岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）