小黒の土地相場
静岡県静岡市駿河区小黒 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,693円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
22件
52万/坪
6〜8m
4件
70万/坪
8m以上
8件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
11件
63万/坪
長方形
16件
58万/坪
不整形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
67万/坪
南西
5件
61万/坪
北東
9件
53万/坪
北西
11件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
平均価格
4,142
取引実績
38件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万79万55万31万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第2四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2021年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2021年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第1四半期
20,000円
363坪〜（1200㎡〜）
55.1/坪
2020年第1四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2019年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2019年第3四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
小黒は静岡市駿河区内63地区中17位（上位73%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の津島町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
小黒 ◀
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51.1/坪