大和の土地相場
静岡県静岡市駿河区大和 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,699円高くなります。
4〜6m
13件
60万/坪
8m以上
11件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて13%の差があります。
長方形
6件
65万/坪
台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
13件
57万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
69万/坪
南西
3件
66万/坪
北西
14件
55万/坪
北東
3件
54万/坪
平均坪単価
56.1/坪
17.0/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,505
取引実績
27件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万72万55万38万
200920112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+7.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
14坪〜（45㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2023年第3四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2022年第1四半期
12,000円
175坪〜（580㎡〜）
68.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
720円
15坪〜（50㎡〜）
47.6/坪
2018年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2014年第3四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2014年第1四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
大和は静岡市駿河区内63地区中8位（上位87%）。
坪単価56.1/坪。
1つ上の南八幡町とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
大和 ◀
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56.1/坪
大和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区大和２丁目２番１３ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 静岡 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）