鎌田の土地相場
静岡県静岡市駿河区鎌田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,707円高くなります。
4〜6m
33件
37万/坪
6〜8m
12件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価39万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
3件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
20件
37万/坪
長方形
15件
37万/坪
台形
3件
35万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
5件
40万/坪
北
4件
40万/坪
南東
7件
38万/坪
北東
6件
38万/坪
南
4件
36万/坪
西
15件
34万/坪
東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
平均坪単価
33.2/坪
10.1/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,677
取引実績
50件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2025年第3四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2025年第2四半期
830円
29坪〜（95㎡〜）
28.9/坪
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
5,900円
115坪〜（380㎡〜）
51.3/坪
2024年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2022年第3四半期
6,800円
160坪〜（530㎡〜）
42.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
鎌田は静岡市駿河区内63地区中43位（上位32%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の西脇とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
鎌田 ◀
―
33.2/坪