下川原南の土地相場
静岡県静岡市駿河区下川原南 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区下川原南の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下川原南の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
285,554円/坪
推定総額
1,713万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
1,690
取引実績
14件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万
200920102012201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2021年は坪21万円へ、12年間で41.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
2021年第3四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2018年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2018年第2四半期
980円
48坪〜（160㎡〜）
20.2/坪
2017年第3四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2017年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2017年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2017年第2四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2012年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
下川原南は静岡市駿河区内63地区中50位（上位21%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の下島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）