手越の土地相場
静岡県静岡市駿河区手越 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区手越の土地相場は坪単価9万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.2%。
推定相場
手越の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
352,871円/坪
推定総額
1,588万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
1,870
取引実績
62件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2019年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2018年第3四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
手越は静岡市駿河区内63地区中46位（上位27%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の下川原とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）