中島の土地相場
静岡県静岡市駿河区中島 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,445円高くなります。
4m未満
5件
29万/坪
4〜6m
43件
27万/坪
6〜8m
27件
27万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて144%の差があります。
台形
3件
34万/坪
ほぼ台形
9件
30万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
長方形
45件
27万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
不整形
5件
18万/坪
袋地等
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
27件
29万/坪
北
3件
28万/坪
北西
10件
27万/坪
北東
23件
25万/坪
南東
25件
25万/坪
東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
1,960
取引実績
93件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪18万円へ、17年間で50.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
340円
20坪〜（65㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中島は静岡市駿河区内63地区中54位（上位14%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の桃園町とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
54
中島 ◀
―
23.9/坪