西島の土地相場
静岡県静岡市駿河区西島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,324円高くなります。
4m未満
3件
17万/坪
4〜6m
35件
25万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
不整形
7件
24万/坪
長方形
10件
19万/坪
台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
32万/坪
南
4件
28万/坪
北東
12件
26万/坪
北西
13件
22万/坪
南東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,974
取引実績
47件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪23万円へ、16年間で33.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
4,800円
136坪〜（450㎡〜）
35.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
西島は静岡市駿河区内63地区中57位（上位10%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の大谷とは4%の差。
お手頃帯（43〜63位）
57
西島 ◀
―
22.6/坪
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区西島字浜道西９６５番５外 | 3.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 静岡 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）