丸子の土地相場
静岡県静岡市駿河区丸子 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,511円高くなります。
4m未満
7件
24万/坪
4〜6m
100件
31万/坪
6〜8m
32件
25万/坪
8m以上
23件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
4件
37万/坪
ほぼ台形
19件
36万/坪
長方形
32件
33万/坪
ほぼ長方形
50件
31万/坪
台形
14件
27万/坪
袋地等
4件
24万/坪
ほぼ整形
15件
24万/坪
不整形
29件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
西
19件
38万/坪
南
29件
34万/坪
南西
15件
32万/坪
東
27件
29万/坪
南東
15件
28万/坪
北
26件
26万/坪
北西
15件
24万/坪
北東
17件
23万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
21件
倉庫
4件
店舗
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,722
取引実績
168件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第2四半期
190円
35坪〜（115㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,400円
148坪〜（490㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
丸子は静岡市駿河区内63地区中51位（上位19%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の下川原南とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
51
丸子 ◀
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25.9/坪
丸子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区丸子５丁目２０８番１２ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1600m |
| 静岡市駿河区丸子新田字高川原４８０番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 1200m |
| 静岡市駿河区丸子字泉ヶ谷３１３５番３ | 6.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安倍川 3800m |
| 静岡市駿河区北丸子１丁目１２０９番１７ | 4.3/㎡ | - | 工場 | 安倍川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）