見瀬の土地相場
静岡県静岡市駿河区見瀬 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市駿河区見瀬の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
見瀬の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
582,467円/坪
推定総額
2,330万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,412円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
2,864
取引実績
15件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
20092013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2021年は坪61万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2021年第2四半期
16,000円
236坪〜（780㎡〜）
67.8/坪
2018年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2017年第3四半期
550円
17坪〜（55㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2016年第2四半期
410円
15坪〜（50㎡〜）
27.1/坪
2015年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2015年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2013年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2013年第4四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
見瀬は静岡市駿河区内63地区中21位（上位67%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の西中原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）