寿町の土地相場
静岡県静岡市駿河区寿町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,573円高くなります。
4〜6m
22件
58万/坪
6〜8m
10件
55万/坪
8m以上
5件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
9件
60万/坪
長方形
18件
55万/坪
不整形
3件
53万/坪
ほぼ整形
4件
53万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
63万/坪
北東
14件
57万/坪
南東
10件
56万/坪
北西
7件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
50.2/坪
15.2/㎡
平均価格
4,569
取引実績
37件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
5,300円
94坪〜（310㎡〜）
56.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2020年第2四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2020年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2019年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
寿町は静岡市駿河区内63地区中19位（上位70%）。
坪単価50.2/坪。
1つ上の新川とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
寿町 ◀
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50.2/坪