泉町の土地相場
静岡県静岡市駿河区泉町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,823円高くなります。
4〜6m
3件
62万/坪
6〜8m
6件
78万/坪
8m以上
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
4件
75万/坪
長方形
4件
69万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
92万/坪
南東
5件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
2件
住宅
1件
平均坪単価
67.6/坪
20.5/㎡
平均価格
3,454
取引実績
13件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万110万79万48万
20082011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+177.8%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2018年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2018年第3四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2018年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2017年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2017年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2015年第1四半期
2,800円
32坪〜（105㎡〜）
88.2/坪
2011年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
泉町は静岡市駿河区内63地区中3位（上位95%）。
坪単価67.6/坪。
1つ上の中田とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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67.6/坪
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区泉町１１番４ | 24.1/㎡ | +0.4% | 店舗 | 静岡 670m |
| 静岡市駿河区泉町８番４ | 23.5/㎡ | +0.9% | 住宅,その他 | 静岡 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）