中原の土地相場
静岡県静岡市駿河区中原 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市駿河区中原の土地相場は坪単価16万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
中原の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
525,702円/坪
推定総額
2,629万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価80万円で最も高く、台形（58万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.0/坪
16.3/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
4,650
取引実績
49件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万66万53万40万27万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪58万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第2四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2022年第3四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2022年第3四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2021年第3四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2021年第1四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2019年第2四半期
4,800円
106坪〜（350㎡〜）
45.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中原は静岡市駿河区内63地区中11位（上位83%）。
坪単価54.0/坪。
1つ上の馬渕とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）