中原の土地相場
静岡県静岡市駿河区中原 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,036円高くなります。
4〜6m
19件
59万/坪
6〜8m
22件
58万/坪
8m以上
7件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、台形（51万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
3件
69万/坪
ほぼ長方形
14件
62万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
長方形
22件
57万/坪
台形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
71万/坪
南西
17件
61万/坪
北西
12件
59万/坪
北東
18件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
4,707
取引実績
50件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万66万53万40万27万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪54万円へ、17年間で13.7%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
151坪〜（500㎡〜）
49.6/坪
2025年第3四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2024年第3四半期
7,000円
151坪〜（500㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第2四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2022年第3四半期
19,000円
423坪〜（1400㎡〜）
44.9/坪
2022年第3四半期
13,000円
290坪〜（960㎡〜）
44.8/坪
2021年第3四半期
15,000円
224坪〜（740㎡〜）
67.0/坪
2021年第1四半期
14,000円
224坪〜（740㎡〜）
62.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中原は静岡市駿河区内63地区中10位（上位84%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の馬渕とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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中原 ◀
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53.9/坪
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）