中原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中原 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,896。木造（4,167）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
15,896
軽量鉄骨造
4件
9,634
鉄骨造
10件
8,423
木造
31件
4,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,945
100〜120㎡
15件
3,577
150㎡以上
23件
10,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,744
6〜8m
14件
8,360
8m以上
9件
13,013
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼55.0%
平均価格
6,323
取引実績
55件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
33万
16万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,433
3件
４ＬＤＫ
4,200
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000円
1000㎡〜
16.0
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第4四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2024年第1四半期
5,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
39.2
2023年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2023年第3四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2023年第3四半期
1,900円
145㎡〜
13.1
2023年第1四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2023年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第1四半期
4,900円
430㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中原は静岡市駿河区内63地区中24位（上位62%）。
単価23.5。
1つ上の見瀬とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
中原 ◀
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23.5
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中原字東蛭子宮５０６番１ | 14.4/㎡ | - | 住宅 | 静岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）