登呂の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区登呂 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,511。木造（2,838）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,511
鉄骨造
16件
4,710
軽量鉄骨造
11件
3,014
木造
87件
2,838
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,899
80〜100㎡
48件
2,727
100〜120㎡
22件
2,970
120〜150㎡
14件
2,634
150㎡以上
30件
5,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,884
4〜6m
81件
2,942
6〜8m
31件
3,276
8m以上
20件
5,419
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,361
取引実績
139件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
5,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
5,300円
410㎡〜
12.9
2025年第2四半期
12,000円
1300㎡〜
9.2
2024年第4四半期
4,100円
260㎡〜
15.8
2024年第4四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2024年第2四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第2四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第2四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
登呂は静岡市駿河区内63地区中34位（上位46%）。
単価21.2。
1つ上の小鹿とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
登呂 ◀
―
21.2
登呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 12.9/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）