石部の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区石部 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
392
80〜100㎡
3件
959
120〜150㎡
5件
1,059
150㎡以上
3件
1,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
990
6〜8m
4件
1,091
平均㎡単価
6.1
平均価格
960
取引実績
15件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
6万
'08'13'17'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
60㎡〜
5.8
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2023年第3四半期
1,800円
245㎡〜
・５ＤＫ
7.3
2023年第2四半期
620円
160㎡〜
3.9
2023年第1四半期
330円
165㎡〜
2.0
2023年第1四半期
650円
240㎡〜
2.7
2020年第4四半期
160円
70㎡〜
2.3
2020年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2018年第4四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
石部は静岡市駿河区内63地区中63位（上位0%）。
単価6.1。
1つ上の用宗とは48%の差。
お手頃帯（43〜63位）
63
石部 ◀
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6.1