用宗の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区用宗 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
用宗の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,484万円
うち土地分
2,110万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,388。木造（1,788）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,952
取引実績
66件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,033
3件
３ＬＤＫ
3,900
1件
７ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
8.6
2025年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2025年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第4四半期
3,900円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2023年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2023年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2023年第4四半期
5,100円
490㎡〜
10.4
2023年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
用宗は静岡市駿河区内63地区中62位（上位2%）。
単価9.1。
1つ上の丸子芹が谷町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
用宗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区用宗１丁目２７１番 | 4.4/㎡ | -0.5% | 工場 | 用宗 900m |
| 静岡市駿河区用宗４丁目９７９番１２外 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 用宗 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）