向敷地の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区向敷地 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,818。木造（2,167）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,818
木造
67件
2,167
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,065
80〜100㎡
31件
2,138
100〜120㎡
28件
2,765
120〜150㎡
5件
2,521
150㎡以上
5件
4,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
68件
2,314
6〜8m
15件
2,674
8m以上
4件
2,722
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,327
取引実績
91件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
11.1
2024年第4四半期
450円
100㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2024年第3四半期
900円
195㎡〜
4.6
2024年第2四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2024年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2023年第4四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2023年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2023年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
向敷地は静岡市駿河区内63地区中48位（上位24%）。
単価16.9。
1つ上の下島とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
48
向敷地 ◀
―
16.9
向敷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区向敷地字木ノ上２９１番１５ | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 安倍川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）