南安倍の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区南安倍 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南安倍の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,707万円
うち土地分
4,333万円
うち建物分
1,374万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,200。木造（3,221）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,902
取引実績
26件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
30万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2023年第1四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第1四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2020年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2020年第4四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2020年第4四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2020年第1四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2020年第1四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
南安倍は静岡市駿河区内63地区中23位（上位63%）。
単価23.6。
1つ上の中原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
南安倍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区南安倍３丁目２４４番５外 | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,工場 | 静岡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）