中村町の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区中村町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,575。木造（2,855）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,575
木造
9件
2,855
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
9,431
80〜100㎡
7件
2,830
150㎡以上
5件
11,236
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,689
8m以上
7件
11,149
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲142.5%
平均価格
5,980
取引実績
20件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
20
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,600円
920㎡〜
10.4
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2024年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2023年第4四半期
600円
70㎡〜
8.6
2023年第2四半期
11,000円
690㎡〜
15.9
2023年第2四半期
8,300円
1000㎡〜
8.3
2019年第3四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
2017年第4四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2015年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中村町は静岡市駿河区内63地区中38位（上位40%）。
単価20.4。
1つ上の敷地とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
中村町 ◀
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20.4
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中村町３９４番２ | 11.9/㎡ | - | 住宅,工場 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）