中村町の土地相場
静岡県静岡市駿河区中村町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が119,207円高くなります。
4〜6m
11件
42万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
3件
57万/坪
台形
3件
44万/坪
長方形
12件
43万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
55万/坪
北西
6件
49万/坪
南東
5件
45万/坪
南西
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
42.0/坪
12.7/㎡
平均価格
4,471
取引実績
21件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
201020122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2024年は坪43万円へ、14年間で+12.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2024年第2四半期
770円
24坪〜（80㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2021年第3四半期
9,500円
302坪〜（1000㎡〜）
31.4/坪
2020年第2四半期
22,000円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2018年第1四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2017年第4四半期
420円
21坪〜（70㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
中村町は静岡市駿河区内63地区中28位（上位56%）。
坪単価42.0/坪。
1つ上の豊田とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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中村町 ◀
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42.0/坪
中村町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区中村町３９４番２ | 11.9/㎡ | - | 住宅,工場 | 静岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）