池田の土地相場
静岡県静岡市駿河区池田 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,951円高くなります。
4m未満
14件
34万/坪
4〜6m
91件
43万/坪
6〜8m
53件
49万/坪
8m以上
35件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて43%の差があります。
台形
7件
53万/坪
ほぼ整形
16件
50万/坪
ほぼ正方形
11件
48万/坪
ほぼ台形
37件
46万/坪
長方形
40件
45万/坪
袋地等
5件
43万/坪
ほぼ長方形
61件
42万/坪
不整形
33件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
13件
56万/坪
南東
8件
50万/坪
北東
6件
50万/坪
東
38件
49万/坪
南西
12件
49万/坪
北
43件
46万/坪
南
42件
42万/坪
西
34件
42万/坪
接面道路無
15件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
16件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
39.5/坪
11.9/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
3,183
取引実績
211件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+13.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
4,500円
118坪〜（390㎡〜）
38.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
20,000円
242坪〜（800㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
5,800円
136坪〜（450㎡〜）
42.6/坪
2024年第1四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
池田は静岡市駿河区内63地区中32位（上位49%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の上川原とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
池田 ◀
―
39.5/坪